Как правильно выбрать дом с участком

Каждый желает приобретения загородного имущества, особенно учитывая, что таких объектов сейчас доступно в изобилии. Строительные компании предоставляют обширный ассортимент коттеджей, резиденций и прочих форм загородной собственности на любой вкус.

Множество увлекательных резиденций с земельным участком можно найти в сети, разнообразных печатных изданиях и просто на рекламных объявлениях. Различие стоимости тоже поражает

Однако при покупке такого ценного объекта недвижимости нет никаких гарантий. Необходимо проверять все заявления в рекламе. Поскольку ситуаций обмана при проведении разнообразных сделок с жилой площадью в настоящее время имеется предостаточно.

Критерии отбора жилища и территории.

Новое предложение — факторы отбора жилья и территории.

Принимая решение, необходимо установить для себя стандарты, по которым будете отбирать жилье и территорию:

• Жильё должно быть либо постоянным местом пребывания, либо загородной резиденцией. Ибо к устройству жилища, в котором предполагается постоянное проживание, другие требования, нежели к загородному имуществу;
• Расположение в отдалении от городской черты. Кому-то нужно постоянное место жительства рядом с работой, а кто-то хочет обособиться от «бурлящей городской жизни» ;
• Связь с внешними объектами (наличие железнодорожного пути, автобусного маршрута и так далее) важный аспект для обеспечения транспортной доступности. Полезно узнать не только людям, которые перемещаются при помощи различных средств транспорта, но и тем, кто себя относит к водителям. Ведь случаи бывают разные, когда невозможно выехать из поселка или вернуться домой на автомобиле;
• Развитие территории: коммерческие и социальные объекты, медицинский центр, аптека, почтовое отделение и другие. Перед покупкой земельного участка с жилищем не забудьте изучить информацию о перспективах в данной локации
• Имеющиеся «блага цивилизации», которые обеспечивают удобство на земле или в её близости (электропитание, системы водоотведения, водоснабжения и прочее). Необходимо уделить внимание при выборе местоположения покупки на состояние элементов связи и перспективу их улучшения;
• Размер территории и строения, число комнат в жилище, а также цена имущества и так далее, всё это важно при выборе недвижимости за городом. Не лишним будет узнать о затратах на эксплуатацию и уход за загородным домом. Сюда включаются расходы, такие как оплата за электроэнергию, природный газ и прочие энергоносители, а так же прочие услуги, которые необходимо приобретать для обслуживания жилища и участка, где оно находится, в соответствующем состоянии.
  

Какие факторы воздействуют на цену?

Для осуществления необходимой и правильной покупки загородного коттеджа необходимо изучить материалы по местным особенностям. В настоящее время наблюдается положительная динамика возведения магистралей, коммерческих и досуговых комплексов, благоустройство зелёных зон — всё это увеличивает оборачиваемость объектов недвижимости, расположенных за городской чертой, в то время, как рост промышленных предприятий или логистических центров отрицательно влияет на привлекательность и оборачиваемость имущественного комплекса.

Выявив свои потребности и сравнив шансы, следует приступить к изучению предложений по загородной собственности в выбранной Вами местности.

После этого, взаимодействуя с торговцем или посредником по сделке, можно направиться осматривать предполагаемый предмет покупки на местности. При посещении имущества рекомендуется:

• Оценить уровень готовности документации к реализации;
• Познакомиться с людьми, проживающими по соседству;
• Изучить местность, оценить внешний облик территории и здания;
• Выявить «тонкие моменты» при заключении сделки по покупке жилья. Собственник с радостью расскажет Вам о чудесных окрестностях, отличной рыбалке и чистой воде. И «забудет» о конфликтных жителях и геологических особенностях.
• Приобретение земельного участка с домом, как правило, вызывает сложности. Одной из часто возникающих сложностей является то, что границы участка не соответствуют фактическим. Требуется установить противоречивые обстоятельства с соседями или управлением огородничества, связанные с периметром земельного участка.
• Полезно проверить наличие задолженности по оплате услуг, предоставляемых коммунальными службами или садовым товариществом. При смене собственника новый хозяин будет вынужден принимать меры к погашению всех обязательств предшественника.
• Требуется удостовериться в наличии проектной документации. Иногда возникают случаи, когда приобретается великолепный земельный участок, который непригоден для застройки. Данные о категориях земель доступно получить в управлении земель (Кадастровом бюро), так как участок сельскохозяйственного использования и участок, выделенный под жилую недвижимость, имеют разное целевое назначение. В качестве иллюстрации: на садовых участках капитальное строительство запрещено. Встречаются нечестные торговцы, которые случайно либо осознанно, выставляют на торги землю, не подходящую для строительства.
• Внимательно рекомендуется ознакомиться с документацией, особенно в том, что касается подключения к электросети. Если на момент покупки дом не подключен к системе электроснабжения, следует уточнить информацию о планах электрификации.
• Необходимо изучить проблемы, касающиеся восстановления дорожного покрытия, уборки снега с дорог зимой, обеспечения безопасности и вывоза отходов.
• Требуется проверить состояние грунта на территории участка, и для этого необходимо провести геотехническое исследование. Исследование даже небольших колодцев (глубиной до 2 метров) поможет оценить типы почв на территории. Безусловно, оптимально привлечь профессионалов, которые смогут качественно и всесторонне изучить рассматриваемый объект. Нужно провести осмотр здания (рекомендуется обратиться к профессионалу-строителю) — от фундамента до крыши.

Документальное оформление

Если Вы решили самостоятельно заняться проведением сделки, Вам следует изучить пакет документов, который формируется при оформлении договора:

• Бумаги — основания возникновения прав на рассматриваемые жилые помещения, которые отражают прошлое приобретаемого имущества: когда, кто, в соответствии с каким нормативно-правовым актом, по какому поводу и с какими намерениями получил это имущество?
• Учётный документ, подтверждающий право владения в государственном реестре. В настоящий момент таковым документом считается Кадастровый паспорт.
• Материалы, на основании которых возможно делать выводы при заключении Соглашения о приобретении рассматриваемых дома и участка земли.

Совершение операции по продаже недвижимости рекомендуется проводить с привлечением профессионалов. Специалисты по недвижимости давно отработали свои действия, все тонкости сделок учитываются, подготовка документации упрощается. Отыскать фирмы, предоставляющие такие сервисы сегодня, не предоставляется проблематичным.

Подготовить бумаги смены собственника дома с участком

Бумаги, которые доказывают, что недвижимость принадлежит определенному человеку, выписываются отдельно для здания, отдельно для земельного участка. Запись соглашений о покупке и продаже недвижимого имущества осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для осуществления оформления необходимы, помимо указанных выше бумаг, прошение от имени клиента о регистрации государственной собственности на земельный участок с жилым строением. В качестве подтверждения уплаты госпошлины, как правило, предоставляется чек. Если же его нет, то, несмотря на заверения продавца или агентов агентств недвижимости, Вы не признаетесь законным обладателем жилища до тех пор, пока не выполните эти требования.

При ответственном подходе к приобретению земли с домом Вы получите недвижимость, которая будет радовать Вас и ваших детей.